Motivering till planbestämmelserna

Användningsbestämmelser

Allmän platsmark

Väg

Rudsvägen som löper norr om området är idag inte planlagd. Motiveringen till att Rudsvägen planläggs som väg är för att säkerställa att en cirkulationsplats kan byggas.

Gata

Inom de nya exploateringsområdet är tre vägar planlagda som gata. Motiveringen till användningen gata är för att säkerställa att byggrätten gäller för vägar inom bostadsområde där endast en lägre hastighet är motiverad.

Natur

Motiveringen till planläggning av naturmark är för att användningen är placerad där det idag finns diken och orörd naturmark. Målet med denna detaljplan har bland annat varit att spara skog så långt det är möjligt. I stora delar av de större gröna ytorna finns idag skogsområden som önskas bibehållas, vilket därmed gör det mer motiveras att planlägga marken som Naturmark istället för Park.

Kvartersmark

Bostäder

Motiveringen för planläggning av bostäder är för att möjliggöra byggrätter inom lämpliga områden inom planområdet. Syftet med detaljplanen är att planlägga för olika friliggande enbostadshus.

Egenskapsbestämmelser

En begränsning av minsta fastighetsstorlek varierar inom olika planlagda användningsområden för bostäder med vilket är motiverat genom att begränsa möjligheten för att fastigheterna ska bli för små och därmed också fler i antal. Det är även motiverat genom att de befintliga fastigheterna inom området inte kan stycka av sina fastigheter som inte kommunen kan motsäga sig.

En placeringsbestämmelse om att inte bygga närmare fastighetsgräns är motiverad genom att säkerhetsställa att byggnader inte kommer för nära vägen som gör det svårare med exempelvis snöröjning eller för att inte kunna bygga för nära en grannes fastighetsgräns.

Högsta tillåtna nockhöjd är reglerad till friliggande småhus till 7 meter för att se till småhus inte bli för höga så de inte byggs högre än vad som är lämpligt för småhus samt att även husgrunden inryms inom tillåtna höjden. E n högsta takvinkel om 40 grader begränsar även hur höga husbyggnaderna kan bli.

Verksamhet

Kommunen äger idag gamla Hägensberg skola och vill möjliggöra för att kunna bedriva kommunal verksamhet i fastigheten. Det har tidigare bedrivits träteknik där för kommunens APH (arbetsplats Hammarö) avdelning.