Detaljplanens olika delar

Nuläges beskrivning

Planområdet är idag obebyggt och består till största delen av skog, i området finns även ett kalhygge, småvägar tomtmark samt ängsmark. Norr om planområdet löper kommunens stora väg 561. I skogen inom planområdet finns det småvägar och småstigar.

Öster om planområdet finns det både ängs- och åkermark.

Detaljplanen består av allmän platsmark för natur, väg, gata, gång-och cykelväg och gata.

Detaljplanen består av kvartersmark för bostäder och verksamhet.

Allmän plats

En liten del av planområdet kommer att bestå av allmän platsmark som kommer att skötas av kommunen. I aktuellt planområde kommer det främst att omfatta vägnätet inom planområdet, samt områdena som är planlagda som natur.

I planförslaget så planläggs Lövnäsleden som VÄG. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för dels en ny cirkulationsplats som ska knyta det nya bostadsområdet med Lövnäsleden, få till en säkrar infart till Bärstads förskola. På sikt möjliggörs det också för att kunna ansluta nya Tynäsvägen till cirkulationsplatsen.

Lokalgatorna (GATA) löper genom planområdet.

Inom planområdet finns det större ytor som är tänkt att låta förbli orörda eller är tänkt att behållas som NATUR.

Kvartersmark

Inom planområdet har ytor planlagts för förslag till möjliggörande av ny exploatering av bostäder (B) i form av friliggande enbostadshus. Fastighetsstorlekarna inom planområdet varierar och är planlagt med egenskapsbestämmelser om minsta fastighetsstorlek. (d1, d2, d3, d4, d5, d6) för att förhindra oplanerade avstyckningar. Den största byggnadsarean varierar inom området från 15% (e_{3 )}, 20% (e₂)och 28% (e₃). Genomgående genom området regleras högsta nockhöjd till 7 meter (h₁₎ men högsta takvinkel om 40 grader (o_1).

_{Gamla Hägensberg skola planläggs som (Z) verksamheter för att möjliggöra för kommunen att bedriva exempelvis vuxenutbildningar.}

Huvudmannaskap

För all planlagd mark för allmänt ändamål kommer kommunen bli huvudman.