Genomförandetid
Genomförandetiden för planförslaget är 10 år. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med detaljplanen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för till exempel förlorad byggrätt.
Röd-markerat område är inlösen av fastigheten HAMMAR 1:951 och blått-markerat område är inlösen av fastigheten HAMMAR 1:89. Orange-markerat område är inlösen av fastigheten HAMMAR 1:101.Fastighetsrättsliga frågor
Inlösen
Kommunen kommer behöva lösa in mark från två befintliga fastigheter i området för att kunna anlägga lokalgata och gång- och cykelväg. Dels för fastigheten HAMMAR 1:89 och HAMMAR 1:951.
För HAMMAR 1:89 gäller det en yta om 345 kvm som behöver övergå till allmänplatsmark för lokalgata och gång- och cykelväg (blått-område).
För HAMMAR 1:951 gäller det dels den del av fastigheten som idag ligger på Lövnäsleden och som planlagd som allmänplatsmark i gällande detaljplan och den del som sträcker sig över Lid Backs väg. Ytterligare en del av fastigheten kommer behöva exproprieras för att få en tillräcklig yta för gång- och cykelväg. Totalt gäller det en yta om cirka 1 124 kvm (rött-område).
En viss del av fastigheten HAMMAR 1:101 som ligger utanför planområdet behöver även tas i anspråk för att få till en tillräcklig vinkel vid infarten vid den större Lilla Hammarrondellen. Totalt rör det sig om en yta om cirka 48 kvm (Orange-område).
Förändrad fastighetsindelning
Via planförslaget kommer det blir förändrad fastighetsindelning övergripande över planområdet. Fastigheten JONSBOL 1:9 kommer styckas av. Dels kommer till det tillkomma nya fastigheter för småhus, rad-,par-, eller kedjehus samt flerbostadshus. Även den del som av fastigheten som idag ligger över Lövnäsleden kommer regleras så det ligger på kommunal fastighet.
Även fastigheten HAMMAR 1:22 kommer styckas av för att möjliggöra för småhustomter.
Det kommer även tillkomma ny fastigheter för förskola samt för kommunalverksamheter på fastigheten JONSBOL 1:8.
Fastigheten HAMMAR 1:23 kommer styckas av för att möjliggöra för cirka 8 kommunala villatomter.
Idag leder fastigheten HAMMAR 1:951 över Lövnäsleden, vilket kommer regleras i samband med den nya detaljplanen för att säkerhetsställa att allmän platsmark ägs av kommunen. Det samma för fastigheten HAMMAR 1:89 där en del av fastigheten övergår till allmän platsmark.
Rättigheter och servitut
Rättigheter
Inom planområdet finns rättighet för Ellevios elkraftledning (7-Å-5901.1). Planförslaget är utformat för inte innebära påverkan för rättigheten. Dels är markanvändningen under ledningen planlagd som allmänplatsmark för GATA och NATUR samt att inom den del av fastigheten HAMMAR 1:89 där rättigheten är inne på fastigheten är marken begränsad via prickmark.
Servitut
Servitut | Akt | Förmån | Last | Syfte (kortfattat) | Påverkan |
|---|---|---|---|---|---|
VÄG | 17-Z-454.3 | HAMMAR 1:23, HAMMAR 1:951 | JONSBOL 1:8 | Rätt att använda som väg | Påverkas ej av detaljplanens genomförande. |
VÄG | 1761-04/13.1 | HAMMAR 1:780 | HAMMAR 1:23, HAMMAR 1:951 | Rätt att använda den befintliga vägen för utfart, belastar blivande HAMMAR 1:951 i stället för 1:23. | Påverkas ej av detaljplanens genomförande. |
VÄG | 1761-06/2.2 | HAMMAR 1:23 | HAMMAR 1:951 | Rätt att använda området 1761-06/2.2 som bostadsutfart. | Påverkas ej av detaljplanens genomförande. |
VATTENLEDNING | 17-Z-454.1 | HAMMAR 1:151 | HAMMAR 1:23, HAMMAR 1:951, HAMMAR 1:780 | Rättighet för kommunal ledning. | Kommer tas bort i samband med nya VA-dragningar. |
AVLOPP | 17-HAÖ-1290.1 | HAMMAR 1:151 | HAMMAR 1:23, HAMMAR 1:951, HAMMAR 1:780, HAMMAR 1:990, HAMMAR 1:22 | Rättighet för kommunal ledning. | Kommer tas bort i samband med nya VA-dragningar. |
VÄG | 17-HAÖ-784.1 | HAMMAR 1:23, HAMMAR 1:951, HAMMAR 1:89 | JONSBOL 1:8, JONSBOL 1:3 | Rätt att använda som väg | Påverkas ej av detaljplanens genomförande. |
VÄG | 17-Z-454.2 | JONSBOL 1:8, JONSBOL 1:3, JONSBOL 1:150, HAMMAR 1:151, HAMMAR 1:89, HAMMAR 1:150, JONSBOL 1:151 | HAMMAR 1:780, HAMMAR 1:951, HAMMAR 1:23 | Rätt att använda och underhålla befintlig väg. | Påverkas ej av detaljplanens genomförande. |
VATTEN OCH AVLOPP | 1761-12/7.1 | Hammarö kommun | HAMMAR 1:89, HAMMAR 1:22, HAMMAR 1:23, HAMMAR 1:90 | Ledningsrätt för vatten och avlopp. | Påverkas ej av detaljplanens genomförande. Planlagt som u-område. |
VÄG | 1761-2021/6.1 | JONSBOL 1:215 | JONSBOL 1:9 | Rätt att använda och underhålla befintlig väg. | Kommer tas bort i samband med ny vägdragning. |
Utbyggnad vatten och avlopp
Inom planområdet finns ett pumphus på fastigheten JONSBOL 1:51. I samband med den nya detaljplanen kommer pumphuset att flyttas till en placering antingen i naturmarken i nordöst eller utanför planområdet i nordöst.
De befintliga husen inom planområdet är anslutna till det kommunala VA-nätet. I samband med detaljplanens genomförande kommer VA-ledningarna i området att dras om och läggas inom vägområden i detaljplanen.
Planavgift
I samband med framtagande av detaljplanen så betalas planarbetet av exploatörer och av kommun.
Därav ska ingen planavgift tas ut i samband med bygglov.
Exploateringsavtal
Ett exploateringsavtal kommer tas fram i samband med att detaljplanen ställs ut på granskning som berör planexploatörerna och kommunen.
Exploateringsavtalet kommer innefatta fördelning av kostnaderna för nya vägar och dragningar av nytt VA.