Allmän plats

I planförslaget så planläggs Lövnäsleden som GATA. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för dels en ny cirkulationsplats som ska knyta det nya bostadsområdet med Lövnäsleden och Kvarnvägen. De två cirkulationsplatserna inom planområdet knyts samman via en Lokalgata (GATA₁) samt att det även är möjliggjort utrymme för en gång- och cykelväg (GC-VÄG) inom bostadsområdet för att undvika behovet att behöva gå eller cykla på bilvägen.

Genom att lokalgatan (GATA₁) leder genom området så kommer Lid Backs vägs utfart som finns idag att stängas och endast vara tillgänglig för gång- och cykeltrafik, då en ny säker cykelpassage över Lövnäsleden kommer placeras där istället. De befintliga bostäder som använder Lid Backs väg idag kan då ta sig till sina fastigheter via de två nya infarterna vid cirkulationsplatserna på ett säkrare vis.

Inom planområdet finns det större ytor som är tänkt att låta förbli orörda eller är tänkt att behållas som dike och utrymme mellan vägområdet och det är planlagt som NATUR.

Kvartersmark

Kvartersmarken inom planområdet kan delas in i 3 olika zoner: norra, mitten och södra.

Norra zonen

I den norra delen av planområdet är den största ytan för förslag till möjliggörande av ny exploatering av bostäder (B) i blandade former. Det befintliga hästgården har styckats av är en egen fastighet om cirka 5 000 kvm. Huset är idag planlagt med egenskapsbestämmelserna om att minsta fastighetstorlek ska vara minst 4600 kvm (d₂), för att förhindra oplanerad avstyckning samt att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från användningsgräns eller fastighetsgräns (p₁).

Området har vissa områden som är tilltänkt för endast friliggande småhus (f₁) där den minsta fastighetsstorleken ska minst vara 850 kvm (d₁). I de ytorna får heller inte källare anordnas (b₁), högsta tillåtna nockhöjd är reglerad till 9,5 meter (h₂) med minsta takvinkel om 25 grader (o₁) samt att den största byggnasarean är 20% av fastighetsarean för småhus (e₃). Även en placeringsbestämmelse om att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (p₁).

Närmast Lövnäsleden så finns användningsytor som är anpassade för möjliggörande av flerbostadshus i 4 våningar, vilket motsvarar en högsta nockhöjd om 19 meter (h₁). Inom området begränsas byggrätten med att största byggnadsarean är 40 % av fastighetsarean (e₁) samt att minsta byggnadsarean för småhus är 20% av fastighetsarean (e₃). Minsta takvinkel om 25 grader (o₁) samt att källare får inte anordnas (b₁). Vart byggnader får placeras inom användningsområdet regleras genom dels korsmark för se till att huvudbyggnad inte kommer för nära Lövnäsleden samt genom placeringsbestämmelse om att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (p₁). Utfartsförbud förhindrar att utfarter från flerbostadshus eller småhus hamnar i osäkra vinklar av lokalgatan.

En bestämmelse om att flerbostadshusen ska byggas före annan byggnation tillåts (a₁) är tillagd för att säkerhetsställa att riktvärdena för buller för resten av området.

Mitten zonen

I den mittersta zonen är kommunen markägare. Närmast Lövnäsleden är en yta avsatt för primärt att möjliggöra för flerbostadshus (B) med ambitionen om hyresrätter. Inom användningsområdet möjligheten för även vård (D) och kontor (K). Den största byggnadsarean är 40 % av fastighetsarean (e₁) och minsta tillåtna takvinkel är 25 grader (o₁). Vart byggnader får placeras inom användningsområdet regleras genom dels korsmark för se till att huvudbyggnad inte kommer för nära Lövnäsleden samt genom placeringsbestämmelse om att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (p₁). Inom området får heller inte källare anordnas (b₁).

Kommunen utökar sin planberedskap för en större förskola (S₁) som ska täcka Nolgårdområdet. Inom användningsområdet begränsas vart skolbyggnaden kan placeras via prickad mark för att säkerhetsställa bibehållande av skogen inom skolområdet samt för att inte påverka eventuella fornlämningen. Högsta tillåtna nockhöjd är reglerad till 11 meter (h₄).

Nordöst i zonen möjliggörs byggrätt för täcka kommunalt behov av exempelvis kontor (K), vård som innefattar bland annat gruppbostad med mera (D). Placeringsbestämmelse om att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (p₁) reglerar vart byggnader får placeras inom användningsområdet. Inom området får heller inte källare anordnas (b₁). Den största byggnadsarean är 20 % av fastighetsarean (e₂)

Södra zonen

i den södra zonen finns tre befintliga fastigheter med småhus. De är reglerade för att anpassas till befintliga förhållanden, som minsta fastighetstorlek (d₂, d_4, d₃) och att husens ska vara fristående (f₁). Även en placeringsbestämmelse om att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns eller användningsgräns (p₁) har lagts till för att säkerhetsställa att nya byggnader inte placeras närmare en tillkommande väg.

Kommunen möjliggör även för större kommunala villatomter som ska gå till den kommunala tomtkön i öster där minsta fastighetstorlek får minst vara 1 200 kvm (d₃). Husen ska vara fristående (f₁). Den största byggnadsarean är 20 % av fastighetsarean för småhus inom egenskapsområdet (e₃) och minsta tillåtna takvinkel är 25 grader (o₁). Källare får inte anordnas (b₁) och byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns eller användningsgräns (p₁) .

I användningsområdet för bostäder längst i söder möjliggöras för friliggande småhus med en minsta fastighetsstorlek om 850 kvm (d₁). Husen ska vara fristående (f₁). Den största byggnadsarean är 20 % av fastighetsarean för småhus inom egenskapsområdet (e₃) och minsta tillåtna takvinkel är 25 grader (o₁). Källare får inte anordnas (b₁). Området regleras av placeringsbestämmelse om att byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns eller användningsgräns (p₁). Användningsområdet begränsas av korslagdmark för att säkerhetsställa att huvudbyggnader inte hamnar för nära Lövnäsleden för att klara riktvärdena för uteplats för buller.